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顾云昌：地产界不要一人得病大家吃药

　　[提要]当前的中国房地产市场，给人的印象是热火朝天，走到那里，几乎都能见到大片大片正在开发建设的场面。房地产市场到底是过热还是正常?对此，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌日前向笔者表达了如下的看法。顾云昌副会长说，目前，对全国房地产市场有3种观点：一种认为全国的房地产市场已经出现过热苗头，已经存在泡沫，去年有些报告分析，因为投资规模越来越大，供应土地量越来越大，控制量一年比一年高，所以已经过热了，有泡沫了；第二种观点则截然相反，认为中国的房地产市场没问题，没泡沫也不过热，发表这样论调的一般是开发商；第三个是建设部的观点
当前的中国房地产市场，给人的印象是热火朝天，走到那里，几乎都能见到大片大片正在开发建设的场面。房地产市场到底是过热还是正常?对此，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌日前向笔者表达了如下的看法。 顾云昌副会长说，目前，对全国房地产市场有3种观点：一种认为全国的房地产市场已经出现过热苗头，已经存在泡沫，去年有些报告分析，因为投资规模越来越大，供应土地量越来越大，控制量一年比一年高，所以已经过热了，有泡沫了；第二种观点则截然相反，认为中国的房地产市场没问题，没泡沫也不过热，发表这样论调的一般是开发商；第三个是建设部的观点，认为房地产市场总体是良性的、理性的、健康的，但局部地区或一些地方有投资过程产生泡沫的情况。 顾云昌分析说，现在全国的房地产市场基本上是3种类型；第一种广州、深圳、长春、北京等，房价指数在往下降；第二种是宁波、青岛、上海、杭州等，房价涨得快；第三种福建省，整个市场价格很平稳，有一点提升，空置量也不大，投资规模合适，全国大多数地区是这样的情况，特别是西部地区。 对此，顾云昌认为，全国各地的房地产市场其实差异性很大。有的是空置量增加，有的是空置量减少，有的是房价上升，有的房价下跌。顾云昌为此说，千万不能用一套模式来模仿，不能一刀切。那些指数下降的，空置量大的城市要防止过热，注意调整供应量；房价涨得快的城市要防止泡沫；至于市场平稳的城市就要注意结构性调整。 谈到有些地方房地产市场有过热苗头时，他举例说，关于上海房价上涨是因为温州炒房帮往上海转移了的说法，我认为这只是一个方面。我对上诲跟踪分析后发现，以前上海采取了许多启动消费的政策，将契税调整为0．75，大家买房积极性一激发，市场就启动起来了。但最近上海为了限制楼市过热，又采取了几项政策：一个是契税调到1．5；二是蓝印户口取消，搞居住证制度，要有一定人才素质的人可以进上海，整个的市场体现了居住化、本土化、大众化。他认为，这样做，对市场的良性发展是有帮助的。 他对笔者说，现在有一些媒体或一些不是钻研得很深的人把很多问题扭到一块来说，一边说现在房价不停地上涨，老百姓买不起，一边又说，空置房越来越多。这是自己打自己耳光。空置量多，房价怎么会上升呢?这是最起码的常识，基本的经济理论。 他最后表示，我反复强调要因地制宜，宏观调控。我曾经说过，不要因为一个人得病，大家都吃药，也不要因为你得了病我吃药。明明我是感冒，非得给我吃拉肚子的药，那就麻烦了。所以一定要从市场的实际情况来判断
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