房地产行业面临巨大资金压力

中国人民银行6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，通知从七个方面限制或取消了银行资金向房地产行业的流入，包括取消开发企业流动资金贷款、禁止施工企业贷款垫资房地产项目开发、规范开发企业的开发贷款、取消别墅高档房的贷款优惠、取消二套房贷款优惠、规模商业用房贷款业务等，受到规范、限制或取消的资金占房地产开发资金来源的6成以上，这使资金密集型的房地产行业再次面临资金压力。

从房地产行业资金来源看，主要包括自有资金、银行贷款（包括开发贷款和流动资金贷款）、预售房款、建筑业垫资几部分，其中约70％是直接、间接来源于银行。除了自有资金外，通知对其它资金来源均进行了规范与限制，特别是禁止流动资金贷款、禁止施工企业贷款垫资开发、个人住房贷款必须结构封顶三条最为严厉，房地产行业将再次感受资金巨大压力。

2002年底，房地产上市公司平均存贷为12．35亿元（存贷代表了房地产开发投资额），与央行通知对应的相关科目金额合计达到了10．69亿元，占全部投资额的86．56％，其中全部禁止的科目金额为6．71亿元，占全部投资额的54．33％，提高门槛的科目金额为2．34亿元，占全部投资额的18．95％。由此可见，本次通知对房地产行业的影响非常之大，可以说，地产行业从此带上了资金紧箍咒。

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