2003年5月中房指数六大重点城市五升一降

中房指数办公室、搜房研究院发布的2003年5月中房指数月度报告指出，2003年5月，中房指数系统重点监测的北京、上海、深圳、天津、重庆、成都等6个城市，城市综合指数有五个城市上升，一个城市下跌。上海依然保持高涨态势，城市指数上升19点，为各主要城市之首。可见，上海在受到突发性“非典”干扰的情况下，总体上仍呈现供销两旺的态势，指数继续保持稳中有升的强势局面。深圳、天津、广州三市上升幅度明显，指数上升分别为6点、5点和3点；重庆、成都有小幅提升，各上升1点；北京整体市场仍然呈小幅下跌态势，本月降幅为2点，这显示出虽然到5月底非典已渐渐得到了控制，但是其对北京房地产行业的影响并没有结束。

5月住宅指数除北京、广州、重庆三市均下跌1点外均有一定幅度的提升。其中深圳、天津住房指数有小幅提升，升幅分别为5点和4点。上海提升幅度最大，为19个百分点。5月上海住宅指数升幅超过2％，是继2月份后第二个住宅指数升幅超过2％的月份。从指数样本来看，5月上涨的楼盘是全地域方位；全价格层次的。搜房研究院认为，随着SARS阴霾渐渐散去，上海房地产市场将出现新的销售启动，在未来的数月中高端房的销售将会出现反弹，整个房地产市场仍会按照其本来的运作轨迹，量增价增。北京虽然遭受了非典的冲击，对房地产市场新盘的上市量影响并不大，因为很多盘的开发是在前几个月已经做好准备的基础上推出的，非典的影响还不能体现出来，但是在未来两三个月内新盘的上市量一定有所下降，而在8、9、10三个月内会有大量新盘集中上市。广州作为全国最成熟的房地产市场，该市5月份住宅市场在非典时期亦保持着非常平稳的态势，说明了广州住宅消费群体的消费心理已经具有了相当强的稳定性。

5月办公用房指数广州和天津出现较大涨幅，上升幅度均为20点。深圳、重庆两市办公指数也出现上升势头，幅度分别为5点和7点。北京办公用房指数出现11个百分点的下跌，办公用房受市场景气影响较大，很多国内外企业暂时搁置置业计划。

广州办公用房指数较4月大幅上升20点，是否预示着写字楼的春天已经悄悄的临近?应该看到，下半年写字楼市场将有大量物业上市，正是写字楼升级换代的好时机。中房天津办公楼指数为706点，与四月份相比上涨20点，升幅为2．9％，5月随着天津滨海快速交通发展有限公司与河东区建委签署了南站地区委托拆迁协议书，标志着海河两岸综合开发“四二一六”工程建设六大节点之一南站中心商务区建设正式启动，未来的几年内，南站地区将是天津市内继小白楼CBD的又一中心商业区。

5月商服用房指数一线飘红。其中，深圳、广州、天津和重庆升幅较大；深圳商服物业在今后3年推盘量排在前两位的地区分别是龙岗和宝安，分别达到了64万平方米和50万平方米，这表明关外的商服物业潜力巨大，发展空间无限；在关内，华强商圈高居前列，未来的开发量超过了40万平方米；人民南商圈在未来3年，这里将新增25万平方米商业面积；此外，东门商圈也还在继续扩张，深南中路商圈、华侨城商圈由于独特的定位也会成为深圳商业格局中的亮点。

广州商服用房指数仍然处于上升阶段，5月再次上升6点，达到2580点。号称亚洲最大的购物中心的正佳广场5月1日正式公开发售，带动商服用房指数一路走高。

5月天津商服用房指数为860点，比四月份上涨5点，升幅为0．6％。众多投资者和商界人士对天津海河东岸的商业前景持乐观态度，国际著名的沃尔玛已捷足先登，将在新风貌商业区展现风采，而许多中外知名的企业家和商家也纷纷将目光投向海河东岸。以家居建材零售业闻名全国的上海东方家园也与河东房地产开发公司签订了合作意向，计划在项目3区兴建天津市首家大型家居建材超市。根据预测，在未来的5-10年内，海河东岸将成为天津主要的商业发展中心，同时也将成为天津市大型的物流和消费中心。

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