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逛房展、看什么、问什么

　　[提要]大型的房展会，一般每次参展项目都有上百个之多，这么多项目对于没有经验的参观者来说，实在是一件令人头痛的事情。当你有购房打算参加某一个房展会时，首先要了解展会的主办单位。承办单位属于什么样的机构?展示会参展单位和项目的规模数量有多少?如果参展商阵容庞大，这样的展会可信度高，展会服务项目周全，展会上可获取的信息量大，参加展会就有一定的价值。另外，参加房展会，有购房意向的购房人要懂得选择重点了解信息，同时兼顾其它同类型物业情况。看什么如果你确实是有意向购房的人，你肯定是有备而来，事先就想好了准备了解某一类的房源信息，因此
大型的房展会，一般每次参展项目都有上百个之多，这么多项目对于没有经验的参观者来说，实在是一件令人头痛的事情。当你有购房打算参加某一个房展会时，首先要了解展会的主办单位。承办单位属于什么样的机构?展示会参展单位和项目的规模数量有多少?如果参展商阵容庞大，这样的展会可信度高，展会服务项目周全，展会上可获取的信息量大，参加展会就有一定的价值。 另外，参加房展会，有购房意向的购房人要懂得选择重点了解信息，同时兼顾其它同类型物业情况。 看什么 如果你确实是有意向购房的人，你肯定是有备而来，事先就想好了准备了解某一类的房源信息，因此在进入层馆之前，最好是先查看一下设在展厅门口的层位分布图，并记录下来自己预先想要找的项目所在位置，这样进入展馆之后，你就可以避开嘈杂的人群，直接到自己有意向选择的项目层位前，交谈查问。此后你可以再去寻找与自己所选购物业档次、位置相当的项目层位，向其询问价位。社区环境等购房因素各具有什么特点，之后进行分析比较，最终再确定选取何处的物业。这样做的好处在于参观者可以节省时间，不必把时间和精力花到与自己购房无关的项目层位上去，从而更仔细、全面地了解自己所选择的项目。 1、总体参观，收集资料。由于对整体市场不熟，平时很难全面了解行情，常常等购房后才发现还有更称心的物业。因此，看房交会，全面收集资料进行分析比较作用十分明显。 2、横向类比，初选物业。每一位购房选择物业的方向性极为明显，因此房交会提供了同一时间进行楼盘横向类比的独特条件，是进行物业初选的大好时机。 问什么 在参观展会之前要事先想好需要从展示会上了解什么信息，问哪些问题。交易会举办期间，一是到会人员较多，销售人员不会像平时那样有充足的时间只接待你一个人的询问。另外由于展会难得有那么多的发展商同时在一处聚集，这样同场的机会就很宝贵，只有事先想好了想要了解的问题，才不至于丢三落四，以致等到参展结束才想起有好多需了解的情况还没有询问。特别是展会上有各主管业务部门的工作人员和专家在现场接受咨询，许多购房时遇到的有关政策、法规问题，在这里都可以得到最权威的解释。因此事先多准备一些问题，会后肯定不会感觉到后悔。 再有，展会上可供选择的住房非常多，购房者有充分的选择余地，因此要利用展会对每一个可能选择的房产项目，诸如开发商情况、可否提供贷款、房屋价位。坐落朝向、社区环境及物业管理等等详细的情况进行全面的对比、衡量。 走好三步轻松逛房展 1、有备而来，深度探究。一般情况下，房交会上有新盘和有关促销手段，如果能进行定点接洽和深度交谈，完全有可能购到价格有实惠的物业。 2、外围摸底，评价项目。房交会不能简单以摊位大小论英雄，但从现场表现可能对企业品牌和企业市场意识进行摸底，在和销售人员的接触中，深入了解项目情况。 3、带回资料，方便联系。展会上可供选择的住房非常多，购房者有充分的选择余地，因此要利用展会，对每一个可能选择的房产项目，诸如开发商情况、可否提供贷款、房屋价位、坐落朝向、社区环境及物业管理等等详细的情况进行全面的对比、衡量。展会上，一般参展商都备有精致的售楼书和销售人员的名片，在了解楼盘的详细情况后，将这些资料带回去，等你选购的注意敲定了，你就随时可以与销售人员取得联系，洽谈签约。 因此，对于购房来说，房交会是一次费用小、省时间的选购物业的机会。 相关链接 要问的东西很多，大致包括以下几方面： 发展商 经历、背景、实力、开发历史、目前企业现状； 位置 项目所在的具体位置； 交通 以实际需要为标准，如离工作单位、离父母儿女家的方便度； 价格 开盘价、均价，结合自己的承受能力，计算投资回报率估计； 规划 项目周边及自身的详细规划如何，是否影响居住质量； 规模 分几期开发，太大则不利于管理，人均占有资源少，太小则管理费用高； 配套 有配套、没配套各有各的好处，主要参照物业定位以及业主需求来咨询； 容积率 结合居住舒适度和销售价格平衡来看容积率，容积率低，则住起来舒适，但土地成本加大，房价必高； 会所 会所经营内容和收费标准； 外立面 是物业保值的重要条件，应考虑维护、维修费用，入住后外立面为物业保值的条件，包括空调位置、阳台封闭效果等； 户型 户型种类，决定可选择的余地有多大； 装修状况 精装修或者毛坯房取决于购买意图，一般投资户应选择精装修房； 采暖方式 应计算有关花费和采暖舒适度； 供水供电 考虑变频供水，还是屋顶水箱供水，商业用电和民用电是否分开，是否多路供电等； 车位数量 车位数量是否足够，关系到园区景观和住户的未来需求； 电梯 电梯的品牌、数量，影响到居住舒适度和物业管理费用； 景观 是否亲水，若是人造水景，水源、环保、维护、使用费用应考虑； 绿地 绿地面积和维护费用应恰当； 垃圾间 垃圾处理的方式决定居住舒适度和物业管理费用的高低； 策划手段 楼书、样板间、售楼处等营销手段上，可看出发展商水平和将来物业的品位； 物业管理方面 A、价格是否合适，对于不同档次的社区、不同的购买群来说，高有高的好处，低有低的优势；B、管理公司的品牌和能力；C、管理公司介入的时间；D、发展商重视物业管理的程度。
责任编辑/nj003
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