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TOWNHOUSE：明天是否依然受宠？

　　[提要]5月的楼市让TOWNHOUSE（即近郊联排、双拼、叠拼住宅）风风光光地火了一把，使项目开发商有着说不出的舒服与享受，但是，点起这把火的SARS，消退得显然要比人们预料中要快，有人怀疑TOWNHOUSE的热销是否也会随之降温，而且从中期、长期来考虑，它是否会仍然然迈着如此轻快的脚步一路走好呢？真主流还是伪主流北京华润置地房地产经纪有限公司副总经理姜鹏认为，SARS来袭必将推进城市郊区化的进程，而作为典型的郊区化中高端产品的TOWNHOUSE必然会一路热销，他甚至大胆地断言：TOWNHOUSE将会成为北京房地产业的主流
5月的楼市让TOWNHOUSE（即近郊联排、双拼、叠拼住宅）风风光光地火了一把，使项目开发商有着说不出的舒服与享受，但是，点起这把火的SARS，消退得显然要比人们预料中要快，有人怀疑TOWNHOUSE的热销是否也会随之降温，而且从中期、长期来考虑，它是否会仍然然迈着如此轻快的脚步一路走好呢？ 真主流还是伪主流 北京华润置地房地产经纪有限公司副总经理姜鹏认为，SARS来袭必将推进城市郊区化的进程，而作为典型的郊区化中高端产品的TOWNHOUSE必然会一路热销，他甚至大胆地断言：TOWNHOUSE 将会成为北京房地产业的主流产品。 姜鹏摆出的理由可以归纳如下：其一，目前北京人绝大部分都是有住宅的，条件成熟后他们会选择更好的住宅以提升生活品质，这就造成了北京房地产市场主流趋势将是居住改善型的市场；其二，通风交叉感染、管道交叉感染以及电梯、通道的交叉感染对城区住宅来说是难以克服的硬伤，虽然不是所有的郊区低密度住宅都是健康住宅，但它天然的优势更符合健康住宅标准，加上性价比等因素自然会受到欢迎；其三，住到郊区在国外是一种发展趋势，而北京正在大踏步地与国际接轨；其四，人与人的交往是需要保持一定距离的，对于文化素质相对较高的中产阶级们来说尤其如此，比如两个民工挤在一起是可以的，但对于他们来说太过接近可就不免尴尬了，而TOWNHOUSE住宅提供的恰好是比独栋别墅近而又能相对独立的距离；其五，虽说富人的时间值钱，但整天赶时间的却是穷人，富人不会为赚钱而使自己疲于奔命，他们会腾出更多的时间享受，上下班开着车、打开音乐在高速路上舒服地跑上三四十分钟就挺享受，TOWNHOUSE住宅与城区的远距离便不再是抛弃TOWNHOUSE的理由；其六、TOWNHOUSE住宅的土地成本低，再加上随着新技术新材料的运用，其成本会进一步降低，更多的普通人会加入TOWNHOUSE业主的行列。 “主流产品的说法显然不太可能。”亚运新新家园市场部经理于彬说，人们在SARS后对住宅的看法及要求有了变化，住到郊区是他们趋利避害的本能反应，地处五环左右的TOWNHOUSE比别墅近且便宜，它的抢手是自然的。但北京的市场很大，随着市场的逐渐成熟，每种产品都会有它精细的市场定位，TOWNHOUSE住宅因为配套、距离、物业费用等问题，仍然不是寻常百姓都能够消费得起的高端产品，属于金字塔的中上部，占的份额比例很小，因此不可能成为主流产品，主流的仍将是为金字塔中、下部的大多数人群所提供的住宅。况且现在土地资源稀缺，低密度的TOWNHOUSE不可能大量出现，不过它可能会与远郊的别墅分庭抗礼。 旺销能否持续 那么TOWNHOUSE住宅会不会一路旺销下去呢？在这个问题上发展商们之间似乎也有不同的看法。北京美麟信诚房地产经纪有限公司总经理韩莉说，以TOWNHOUSE的总价，可以在市区里买很好的公寓了，但TOWNHOUSE在生活态度、方式及精神层面对人们的贴近和满足不一样，因此会把一些原打算购买城里高档公寓的客户拉拢过来。 但韩莉认为TOWNHOUSE住宅的旺销的情况不会一直持续下去，眼下的TOWNHOUSE住宅一般位于城郊五环路左右的位置，但四五环路的位置的土地有限，等到开发完了以后，TOWNHOUSE的地理位置会越推越远。人们工作、活动的半径是有限的，如果TOWNHOUSE超出这个界限就难以忍受了。不管怎么说，城市中心对于人们的居住地会形成一种强大的向心力，恐怕很多人还是会返过 头选择城区里的公寓。 所以韩莉说，人们的预期想法和既成事实不会统一，TOWNHOUSE可能只会成为很多人期待的一个梦想。 不管怎么说，目前的TOWNHOUSE具有相当的升值潜力，却是开发商们一致的观点。而且早些时候开发的TOWNHOUSE住宅已经升值，位于京北西三旗的宽HOUSE住宅早期的总价是100万元，如今的总价就整整上升了10万元。 宽HOUSE项目的总经理助理赵仲秋认为，由于国家停止别墅用地的审批，无形中就会抬高现有的TOWNHOUSE的身价。金地格林小镇的销售经理孔小辉也介绍说今年底开始，亦庄也不会再有新的TOWNHOUSE项目，而使当地的TOWNHOUSE项目变得紧俏，而SARS对于TOWNHOUSE住宅来说又是个利好的影响，升值就变成自然而然的结果。 赵仲秋乐观地预计，从中长期考虑，TOWNHOUSE住宅还会一路平稳地上扬。他与韩莉的看法针锋相对，虽然近郊土地资源越来越少，使得郊区范围的越来越大，TOWNHOUSE住宅也越建越远，但它不会因为距离市区远而低迷的，眼下人们购买的TOWNHOUSE住宅大都作为第一居所，比如宽HOUSE90%的业主都是把它当作第一居所的，但随着北京人尤其是年轻的中产阶级们居住理念的现代化，他们中很多人会购买远距离的TOWNHOUSE住宅作为第二居所，信用消费又使他们具备这样的能力，作为有车一族，第二居所对于他们来说，距离当然就不是问题了。 住宅的形态千变万化而且不断向前发展着，究竟TOWNHOUSE能否如发展商们预计的那样会一路走好，相信不久后市场会拿出最有说服力的证据。
责任编辑/nj002
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