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低密度独立住宅因祸得福

　　[提要]受非典的冲击，北京楼市近期广告量明显缩减，各楼盘售楼处门可罗雀，楼市最需要的人气一落千丈。不过，据观察，受非典影响最大的当属高层高密度的塔楼，而像TOWNHOUSE这类低密度独立住宅，成交量不减反增，可谓是因祸得福。根据对北京京东、亚北、亦庄以及京西北等低密度项目较为集中的区域的调查发现，各TOWNHOUSE项目“五一”前后看房客户不仅没有减少，反而呈现上升趋势，平均看房人数比平时多三分之一，尤其是现场看房人数大增。另一个特点是，这个期间看房的消费者“诚意度特别高”。据统计，此阶段房地产商减缩促销广告量的情形十分明
受非典的冲击，北京楼市近期广告量明显缩减，各楼盘售楼处门可罗雀，楼市最需要的人气一落千丈。不过，据观察，受非典影响最大的当属高层高密度的塔楼，而像TOWNHOUSE这类低密度独立住宅，成交量不减反增，可谓是因祸得福。 根据对北京京东、亚北、亦庄以及京西北等低密度项目较为集中的区域的调查发现，各TOWNHOUSE项目“五一”前后看房客户不仅没有减少，反而呈现上升趋势，平均看房人数比平时多三分之一，尤其是现场看房人数大增。另一个特点是，这个期间看房的消费者“诚意度特别高”。据统计，此阶段房地产商减缩促销广告量的情形十分明显，但一些潜质好 TOWNHOUSE项目成交量却大增。 位于京北西三旗的“宽HOUSE”，在楼盘现场迎来了连自己都没想到的热销局面。“宽HOUSE”销售副总监赵亚宁在接受采访时说，“项目‘五一’期间的热销完全出乎我们的预料，每天来看房的客户近百人次，5天时间卖了35套房，交易额4000余万元。”据了解，迫于销售压力，“宽HOUSE”已经提前将二期产品投放市场。 据了解，像北京机场路的美林香槟小镇、京东的康城、亦庄的金地·格林小镇等TOWNHOUSE项目也都出现了不同程度的热销。业界人士认为，自香港淘大花园的非典集体感染事件后，使得人们对塔楼等高密度住宅楼产生了抵触情绪，北京人开始重新注重居住环境等因素，并倾向购入通风好、环境佳的低密度住宅。特别是像“宽HOUSE'’这类单幢售价与城区高档公寓差不多的高性价比TOWNHOUSE项目，更是受到市场追捧。 专家认为，低密度意味着同样大小的建筑面积只能居住更少的人口，因此社区环境和居住质量将更高。目前，低密度住宅的比例占所有房地产项目的10%左右，专家预期，非典之后，这个比例将会大幅度提高。 从2001年至今，北京陆续出了不乏10多个TOWNHOUSE项目，但销售却是有冷有热。从整体看，有几点现象比较明显：一是先推的比后推的卖得好；二是熟地比生地卖得好，具有成熟居住氛围、人文环境优越的区域，出产的TOWNHOUSE即使总价偏高，也较受追捧，如亚运新新家园和康城等。而那些周边配套相对较差，开发商自己也不重视市政配套建设的项目销售却不那么理想。 尽管TOWNHOUSE有那些不足之处，但作为一种新的住宅模式和新的生活方式，TOWNHOUSE已经成了很多人的梦想，特别是年轻人的梦想。那么，国土资源部45号文件关于对别墅项目的封杀令对TOWNHOUSE市场带来多大影响?会不会因为以后TOWNHOUSE项目奇货可居而抬高TOWNHOUSE的价格? 业内人士认为，目前北京还没有出台相应的政策，不管北京的别墅项目叫停不叫停，TOWNHOUSE还是应该保留它在国外中高档产品的定位，不能把它完全定到顶级产品。如今后康城的二期，第一还是坚持做好产品；第二做好环境；第三是一定要做好绿色；第四，建筑形式、小区布局一定要相应纯真；第五，价格方面不宜过高。做好环境的同时，做好价格策略，项目价格标得太高可能与市场有所脱离。 毋庸置疑，TOWNHOUS在国外是一种中高档定位的住宅产品，它相对的人群更多的是工薪阶层，那么，中国的TOWNHOUSE乃至北京的TOWNHOUSE何时能洗尽铅华，成为北京工薪阶层的住宅? 首先，从住宅的未来发展看，北京住宅郊区化是迟早的事，TOWNHOUSE将越来越成为很多工薪阶层的追求和所爱。其次，北京的TOWNHOUSE要实现平民化，降低售价，减低居住成本，唯一的条件是，政府必须做好郊区的市政基础设施配套。一栋洋房处在生活配套设施很成熟的亦庄经济技术开发区，因此，一栋洋房也是卖得最快最容易的TOWNHOUSE项目，而相对一栋洋房、亚运新新家园等配套成熟的TOWNHOUSE项目而言，远离城市中心的康城在项目开发和销售上则要多花很大心思。如康城的一期，周边的环境完全由开发商自己做——修路，包括周边的道路；上水下水；建污水处理厂；中水系统；电讯；还有900亩代征绿地。目前，康城已经前前后后修了近10公里的路；完成了300亩的绿化。如果政府提倡住宅郊区化，把市政道路、配套设施等都建好，开发商在周边地价相对低的地方开发TOWNHOUSE项目，他所付出的直接成本和时间成本都会降下来，TOWNHOUSE的价格自然也就有往下落的空间。
责任编辑/nj003
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