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7大因素决定性能价格比

　　[提要]性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。其中，楼盘的性能是指楼盘的综合素质，主要包括地段、质量、户型、环境、配套、物业等。消费者在购房时，往往容易将房子的价格与性能隔离开来，先考虑房价，然后才比较房子的性能问题。实际上，买房、看房，不单单要看房子的价格，更要看房子的性价比。1、地段是关键性要素对购房者来说，不要盲目跟风一些地段的炒作，在选择地段时要考虑到自身的经济实力、居住习惯、投资取向等。要有大地段概念，即不仅着眼于目前的区域成熟度及其发展，也应重视对整个城市生活方式及规划的变迁
性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。其中，楼盘的性能是指楼盘的综合素质，主要包括地段、质量、户型、环境、配套、物业等。 消费者在购房时，往往容易将房子的价格与性能隔离开来，先考虑房价，然后才比较房子的性能问题。实际上，买房、看房，不单单要看房子的价格，更要看房子的性价比。 1、地段是关键性要素 对购房者来说，不要盲目跟风一些地段的炒作，在选择地段时要考虑到自身的经济实力、居住习惯、投资取向等。要有大地段概念，即不仅着眼于目前的区域成熟度及其发展，也应重视对整个城市生活方式及规划的变迁。 2、建筑质量是核心要素 建筑质量牵动着消费者的神经，如果房屋在建筑质量上有什么问题，那么基于它之上的社区，地段等也就没有什么价值了。看房子的质量不仅要看楼体设计。楼座排列。采光、外立面。每层户数或每梯户数、大堂、楼梯间、配电室、供水系统等方面的设计是否合理，而且还要看所用建材是否符合要求，工程质量是否有保证，在入住后的维修及服务质量等。 3、户型设计是实用性因素 好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；还要有灵活性、超前性。选择房子的户型，除了看户型面积和几室几厅几卫以外，还要综合考虑使用率、进深。面宽、楼层、层高、采光、朝向、居室布局(各功能区位置和面积是否合理)、分区(动静区分、干湿区分)。私密性等，以居住舒适、方便并且面积浪费少为准则。 4、周边环境是心情因素 在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。许多购房者都希望社区能与阳光、绿地、秀水为伴，成本又不太高。住宅小区的周边环境要与建筑风格相协调。包括小区的占地面积、建筑面积、容积率，绿化率、车位数量、安防系统、园林面积等。 5、社区配套是重要支撑因素 社区配套成熟度是衡量项目性价比的又一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备，停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。 6、物业管理是保障因素 物业管理水平包括物业管理费是否合理，提供哪些物业服务等。好的物业管理能为业主提供优质的生活品质保障。 7、价格是性价比的决定性因素 价格是性价比的分母，从“性能／价格=性价比”的公式中我们可以看出，在性能固定的前提下，性价比的大小取决于分母——价格的高低。在购买房子时要注意的房价主要有3种，起价、均价、总价。 (1)起价 某物业各楼层销售价格中的最低价格，既是起价。一般是位置、采光、楼层等最差的那套房子的价格，由于价格最低而提前被购买的可能性很大，一般购房者基本可以不考虑这个价格，也不要以起价来判断要选择房子价格的高低。但在房产广告中经常有“×××元／平方米起售”的现象，实际上，这都是开发商的促销手段。以引起消费者的注意。 (2)均价 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。然而实际上的均价却并不一定是这样，均价考虑了房子的楼层、采光、朝向、户型面积大小甚至景观等因素，根据当前的市场情况，定下的整栋楼基准价格。均价一般会比起价高几百甚至上千元。 (3)总价 是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。在评价性能价格比中，大多数购房者会选择用均价来衡量。因为比较的几个项目的户型面积不一定相同，不宜用总价来衡量。但在购房考虑中。购房者要针对自己的经济实力考虑合适的总价。 在以上的分析中，我们可以看出买房不仅要看价格，还要比较其性能。目前，在京城热销的大都是，性能价格比高的项目。在购买商品房的时候不能只考虑价格，重要的是考虑商品房的性能价格比。购房者在选定几个备选项目的，可以将以上涉及到房子性能的几大方面列出来，各项评分(也可每项根据自己是否看重设定分数的比重)，然后将各项得分加起来得到综合性能评分，综合评分与价格的比值即可算作性能价格比。通过性能价格比的高低来作为选择哪个房子的借鉴。
责任编辑/nj003
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