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房地产不要太紧绷

　　[提要]最近，中国房地产“热”被泼了点冷水，引起了社会各界的普遍关注。不少人对媒体上发表的“冷水”十分反感，认为会对这一产业的健康发展产生不良影响，激愤之情，溢于言表。本来，对于一个地方的某种经济现象有不同的观点很正常，但是在本应冷静、理性地展开的探讨中，出现了一些情绪化的现象。有的开发商赌气地说，中国旅游也热，出国也热，为什么不去给那些领域泼冷水，而要给房地产泼冷水。面对这样的反应，记者想说：房地产，不要太紧绷了。市场经济本身具有一定的不可预见性，市场也正是因其变幻莫测而具有生生不息的魅力。资料表明，全国房地产的增长速度
最近，中国房地产“热”被泼了点冷水，引起了社会各界的普遍关注。不少人对媒体上发表的“冷水”十分反感，认为会对这一产业的健康发展产生不良影响，激愤之情，溢于言表。 本来，对于一个地方的某种经济现象有不同的观点很正常，但是在本应冷静、理性地展开的探讨中，出现了一些情绪化的现象。有的开发商赌气地说，中国旅游也热，出国也热，为什么不去给那些领域泼冷水，而要给房地产泼冷水。 面对这样的反应，记者想说：房地产，不要太紧绷了。 市场经济本身具有一定的不可预见性，市场也正是因其变幻莫测而具有生生不息的魅力。资料表明，全国房地产的增长速度远超其他行业。房地产一旦“过热”，将会带来严重的经济后果和社会问题，这一点已经被无数实践所证明。 诚如一些人所言，很多地方房地产风险来自于市场化程度不够高，而一些城市如杭州等的房地产市场发育已相当成熟。但是我们既要吸取1992年中国房地产泡沫的教训，同样也要记住，在日本、香港这样的市场经济发达的国家和地区，照样在上个世纪90年代发生了严重的房地产泡沫。 对于这样一个对国计民生有重大影响的产业，媒体进行积极探讨，合理分析，对产业的健康发展可以起到预警作用；对业内人来说，可从各种信息中汲取养料，百益而无一害。 假如房价攀升“过快”，可能产生的一个后果是，这两年把今后几年的价格空间全部填满了，把今后几年的利润全部提前赚取了，这个产业的可持续发展就会成问题。不太快，也不太慢，不一飞冲天，也不老牛拉车，富有弹性，这样的发展比较符合一个健康产业的要求，这样的速度叫“稳健”，相反的就叫“紧绷”。“稳健”让人放心，“紧绷”难免捏一把汗。 判断市场有无泡沫有一个简单的办法，舆论喊“降”，房价真的会被喊下来那就是泡沫。一个真正健康的产业是不会被几篇文章伤害的。在一个研讨会上某地产商说，别看媒体泼冷水，假如我把手头保留的几套高价房抛出去，还不照样是一抢而光。有这样的信心就好。经济发展自有自己粗壮的经脉，洗个冷水澡，正好促进血液循环，强身健体。只有那种内里已经出现裂痕的东西，才会经受不住风吹雨打。缺乏自信，才会只许说好不许说坏。
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