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哪些构成商品房买卖欺诈？

　　[提要]问题一：购房者是否都算是消费者？有关专家指出：购房者不能笼统地全部称为“消费者”，当购买的房产作为经营、办公等用途时，都不能将购房者归入消费者的范畴。问题二：商品房的质量问题是否算欺诈行为？有关人士指出，商品房中的欺诈行为，要严格依照欺诈的法律构成要件来认定，不影响正常使用的质量瑕疵、面积在允许值范围内缩水等都应属违约的问题，不能认定为欺诈。问题三：仅仅对欺诈部分进行赔偿行吗？有关人士表示，消费者受欺诈的是整个消费的过程。所以，不能因为数额大就只对欺诈部分进行双倍赔偿。但也有观点认为，如房产商构成了某部分的欺诈，应
问题一：购房者是否都算是消费者？ 有关专家指出：购房者不能笼统地全部称为“消费者”，当购买的房产作为经营、办公等用途时，都不能将购房者归入消费者的范畴。 问题二：商品房的质量问题是否算欺诈行为？ 有关人士指出，商品房中的欺诈行为，要严格依照欺诈的法律构成要件来认定，不影响正常使用的质量瑕疵、面积在允许值范围内缩水等都应属违约的问题，不能认定为欺诈。 问题三：仅仅对欺诈部分进行赔偿行吗？ 有关人士表示，消费者受欺诈的是整个消费的过程。所以，不能因为数额大就只对欺诈部分进行双倍赔偿。但也有观点认为，如房产商构成了某部分的欺诈，应加倍赔偿某部分的损失，不能用房屋的总价要求加倍赔偿。这样才能体现立法的公平、公正的精神。 哪些行为构成商品房买卖欺诈 一、经营者故意隐瞒真相，妨碍消费者取得产权的情况。 ①不具备开发资格、“五证”不全，编造虚假文件； ②故意隐瞒影响消费者正常使用的重大质量问题； ③致使合同无效或根本违约的行为； 二、售楼广告，沙盘录像，照片等承诺与实际不符的（但前提是需构成合同要约或者写进合同中）； 三、明知检测机构测量有误，但故意不纠正的。
责任编辑/sf006
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