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地产大亨纵论过去、现在及将来(莫成雄)

　　[提要]据国家统计局统计数据表明，今年以来，全国范围内的房地产开发投资一直呈快速增长势头。一季度房地产投资同期增长百分之三十六点二，上半年增长虽有所回落，但仍保持在百分之三十二点九的高位增幅，创下了近几年来的同期最高纪录。一九九二年曾创下房地产高速发展奇迹的海南岛，房地产业经过三年的盘活处置，目前已摆脱困境，开始复苏。据海南省建设厅介绍，近几年海南房地产投资额逐步上升，二000年由一九九九年的六点二亿元人民币上升到十点三亿元，增长百分之六十六，去年达十七点一亿元，增幅与上年持平。海南天拓房地产有限公司总经理顾明十分赞同海南
据国家统计局统计数据表明，今年以来，全国范围内的房地产开发投资一直呈快速增 长势头。一季度房地产投资同期增长百分之三十六点二，上半年增长虽有所回落，但仍保持在百分之三十二点九的高位增幅，创下了近几年来的同期最高纪录。 一九九二年曾创下房地产高速发展奇迹的海南岛，房地产业经过三年的盘活处置，目前已摆脱困境，开始复苏。据海南省建设厅介绍，近几年海南房地产投资额逐步上升，二000年由一九九九年的六点二亿元人民币上升到十点三亿元，增长百分之六十六，去年达十七点一亿元，增幅与上年持平。 海南天拓房地产有限公司总经理顾明十分赞同海南房地产已经复苏的说法。他说，海南房地产其实从九八年已开始复苏。目前海口处置积压房地产和新楼盘都呈供需平衡态势，是一种既不低迷，又不火爆的正常表现。 国家统计局固定资产投资统计司司长汲凤翔称，从九八年以来，全国房地产开发持续强劲增长，今年仍保持高速增长。但此番开发热潮是以市场需求、社会购买力支撑的。 建设部中国房地产及住宅研究会副会长张元端指出，从目前情况来看，海南的房地产还没有过热，这和它当前的宏观经济有关系。房地产项目千万不能盲目上马，要控制好。所谓控制好，就是投资额的增长最好是小于销售额的增长。从目前全国来看包括海南是拉平了。 北京建亚世纪拍卖有限公司总经理岳鸿声分析说，当前全国房地产开发趋向理性，海南也不例外。一九九二年一九九三年在海南的那种房地产投资已不复存在。也就是说，现在的房地产发展环境已经不会再给投机分子以机会，一切都需要脚踏实地地去做。 与会专家学者对海南省处置积压房地产，努力消除九二九三年遗留的房地产“泡沫”极为关注。据了解，海南省积压房地产占全国百分之十。目前，全省已复工续建的“烂尾楼”已有三分之一，积压商品房已消化过半，现在尚有五百多万平方米空置房等待处置消化。 北京筑鼎源置业有限公司副总经理于清表示，这次来博鳌开会，就带着考察海南房地产的任务。主要是想了解海南半拉子的处置情况，如果合适，我们会考虑大量收购。 对于海南房地产今后怎样走，成了与会者探讨的热点问题。深圳万科企业股份有限公司董事长王石认为，海南房地产要发展，聚集人气是关键，人气旺楼房才好销。海口现在仅六十万左右人口，对于房地产发展商来说显得少了点。此外，海南要结合旅游度假资源去发展房地产，这是海南的优势。 北京新华远董事长任志强认为，海南房地产要注重品牌，还要扩大品牌的效应，岛外是海南房地产广阔的市场，海南要千方百计去开拓。
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