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广州市政府近期开放土地二级市场

——房地产开发用地可转让

　　[提要]开发商手中的房地产开发用地终于可以进入市场流转了，广州市政府将对自1997年以来严格禁止开发用地业主更名加名的政策作出重大调整，允许该部分土地在房地产交易中心挂牌交易。这一措施目前已基本准备就绪，实施在即。业主可更名或加名允许房地产开发用地业主更名或加名的意义在于，广州“封冻”多年的土地二级市场终于开启，二手地可以进入市场公开转让。广州市国土资源和房屋管理局有关负责人称，在土地有形市场公开流转的土地，只要合法，其业主可以更名，也可以加名。目前，广州市政府已制定了相关政策，作为广州土地有形市场的市房地产交易中心已为二
开发商手中的房地产开发用地终于可以进入市场流转了，广州市政府将对自1997年以来严格禁止开发用地业主更名加名的政策作出重大调整，允许该部分土地在房地产交易中心挂牌交易。这一措施目前已基本准备就绪，实施在即。 业主可更名或加名 允许房地产开发用地业主更名或加名的意义在于，广州“封冻”多年的土地二级市场终于开启，二手地可以进入市场公开转让。 广州市国土资源和房屋管理局有关负责人称，在土地有形市场公开流转的土地，只要合法，其业主可以更名，也可以加名。目前，广州市政府已制定了相关政策，作为广州土地有形市场的市房地产交易中心已为二手地的进场交易作了充分准备，二手地买卖即将开始。 二手地交易准备已就绪 这意味着，今后开发商可以根据自己的实力与开发定位，或是参加一级市场的土地公开招标拍卖获得土地，也可以在二级土地有形市场上通过合法交易得到合适的土地或开发项目。而手中有土地而无力开发的开发商，同样可以通过转让土地盘活资产，也可通过加名的形式引进合作者。 民企土地可协议出让 有关人士称，进入市场流转的土地，其前提必须是取得土地使用权，按程序接受评估核价后在土地有形市场公开交易，并向政府缴付交易税费。进入二级市场流转的土地，企业不得擅自改变其性质与用途。对于公有成份占主体的企业，其土地转让要求必须在土地有形市场公开挂牌交易，或是以招标拍卖方式进行；对于民营成份为主体的企业，其土地转让除上述三种形式外，也可以协议出让，但交易结果必须在房地产交易中心备案，同样缴纳交易税费。
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