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南京房地产市场就“市”论“势”

　　[提要]南京的房地产市场今年将更加活跃，价格处于平稳状态，局部热销楼盘价格还将呈上涨趋势。从产业趋势看，南京市房地产业因其带动的产业链较长，仍是拉动内需的主要动力，不久前市长罗志军在政府全体（扩大）会议上宣布，今年全社会固定资产投资要力争从预定的520亿元年度目标增加到600亿元。政府将从清理、制定有关政策、法规入手，进一步规范房地产开发经营行为，改善住宅供应，优化住宅消费环境，挖掘市场潜力。而从供应情况看，南京去年市场供应量略有增加，全市住宅建设投资75.28亿元，施工面积743.95万平方米，同比增长13％以上，新批上
南京的房地产市场今年将更加活跃，价格处于平稳状态，局部热销楼盘价格还将呈上涨趋势。 从产业趋势看，南京市房地产业因其带动的产业链较长，仍是拉动内需的主要动力，不久前市长罗志军在政府全体（扩大）会议上宣布，今年全社会固定资产投资要力争从预定的520亿元年度目标增加到600亿元。政府将从清理、制定有关政策、法规入手，进一步规范房地产开发经营行为，改善住宅供应，优化住宅消费环境，挖掘市场潜力。 而从供应情况看，南京去年市场供应量略有增加，全市住宅建设投资75.28亿元，施工面积743.95万平方米，同比增长13％以上，新批上市销售商品房面积324万平方米，仅比上年同期增加1％。而另一项统计表明，去年南京土地购置费和土地开发投资的迅猛增长，分别比上一年增长了77.5％和83.7％，这预示着今年房地产施工规模的进一步扩大，下半年商品房供应量也将有所增加。据介绍，今年一季度，批准上市销售的商品房已有92万平方米，来自万科、万达、栖霞建设的一些大盘将陆续开盘，总面积100万平方米。 去年以来市场需求量不断放大，有效带动了南京房地产市场的活跃。全市合同销售商品房305.23万平方米，合同销售金额106.4亿元，分别比上年增加51万平方米和32.89亿元。其中，个人购住房比例已由上一年的86.6％上升到98％。今年一季度，完成商品房合同登记面积72.6万平方米，合同交易金额24.7亿元，别比上年同期增长23％和19.4％。市场的活跃主要受两方面拉动力的影响。一方面，大规模的城市基础设施建设带动了住房消费，大量的拆迁带动了大量的购房需求，去年因拆迁引致的购房需求就达6867户。特别从去年年底起，政府更着力加快河西新城、亚东大学城以及旧城环境整治，如以奥体中心建设为龙头，准备在5年内投入260亿元巨资，将河西打造成疏散老城区人口的最佳区域。这必将对住房消费带来深入持久的影响。此外，南京已在栖霞、雨花两地开始为特困居民建设售价2000元/平方米以下的经济适用房，本月即将开盘销售，除今年底将竣工5万平方米外，明年还将竣工至少25万平方米。可以预见，南京的住房市场中将增加相当部分前所未有的低价位住房消费。另一方面，南京房地产二、三级市场也日趋活跃，特别是去年存量房交易比上年翻了一番，金额达25亿元，而已购公房的上市也突破1万件，比上年增加近3倍。今年一季度，存量房交易4266件，成交面积30万平方米，交易金额6.47亿元，分别占季总交易量的52.36％、41.49％、33.84％。存量房交易的活跃刺激了整个市场的梯度消费，从而很大程度上拉动了整个市场的发展。 市场购销两旺的态势使整体房价稳中有升。去年全市商品房平均销售价格为3093元/平方米，比上年增长6.28％、从存量房转让市场看，存量房均价2182元/平方米，房改房均价1979元/平方米，也分别比上年增长10.4％和6.97％。应该说，这一方向给开发商增加了投资的信心，另一方面也无疑给消费者发出了入市的信号。
责任编辑/sh001
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