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今年你买房吗？有关人士详解我国房地产市场

　　[提要]无论是取消房改房的上市限制、货币分房政策的实施、入世第一年相应法律法规调整的极大可能性，还是目前已经很低的按揭利率水平，所有的这些利好因素似乎都预示着今年是到了该首次或二次置业的时候了。房改房上市“松绑”放开房改房上市，取消各单位关于服务或居住年限内不得转让房改住房的规定或协议；继续积极推行抵押贷款购房制度，加大对二三级市场的按揭贷款力度；提高住房公积金个人购房贷款比例……，从广东省政府去年年底透露出来的有关取消房改房上市限制以及刺激住房消费的政策文件中，准房东们其实心里对今年是否买房就应该大致有个结论了。广州目前
　无论是取消房改房的上市限制、货币分房政策的实施、入世第一年相应法律法规调整的极大可能性，还是目前已经很低的按揭利率水平，所有的这些利好因素似乎都预示着今年是到了该首次或二次置业的时候了。 　　房改房上市“松绑” 　　放开房改房上市，取消各单位关于服务或居住年限内不得转让房改住房的规定或协议；继续积极推行抵押贷款购房制度，加大对二三级市场的按揭贷款力度；提高住房公积金个人购房贷款比例……，从广东省政府去年年底透露出来的有关取消房改房上市限制以及刺激住房消费的政策文件中，准房东们其实心里对今年是否买房就应该大致有个结论了。 　　广州目前大约有房改房60万套，其中三分之一或一半因种种限制无法上市，随着限制令的取消带来住房供应量的大幅攀升，同时在一手楼和二手楼供应以及闲置商品房短期内也不可能减少或消化的情况下，促使二手楼房价下跌是很自然的事。相对于商品房来说，房改房周围居住人群的“安全性”一般都会高些，当然房龄和房子的折旧问题是选择购买房改房时所必须考虑的重要指标。另外，房改房的上市同时也将会刺激租赁市场的价格，在住房按揭首期都无法支付的情况下，租赁也就只能是唯一的选择了。 　　有房地产界人士认为，允许房改房全面无条件上市，可以迅速为一手商品房市场带来一个庞大的消费市场，因为他们觉得房改房业主很多都会换购新开发楼房，甚至有人算了一笔账，假如有1／3的房改房可以上市出售，而这些业主即使是只换购同样面积新房的话，一手市场增加的需求就有1300万平方米。 　　买二手楼更“实惠” 　　实际上，现在的消费者都是非常理性的，除了少数人还会有迷信思想不愿意买二手楼外，绝大部分的消费者都会从实惠上考虑买二手楼。而且从风险的角度考虑，除非是有绝对实力的开发商，否则消费者始终会对楼花存有戒心，这对开发商的资金绝对是个考验，而且对于很多工薪阶层来说，一手楼的价格偏高同样是个问题。而对于银行来说，一手楼的按揭风险同样存在，所以从去年银行对一手楼的按揭情况看，大部分银行都有萎缩的现象，相反二手楼的按揭则如火如荼。农业银行广东省分行营业部的有关负责人说，目前他们已经有能力将二手楼按揭的风险系数控制在0.3%以下，原因其实很简单，因为他们与所有的与房地产有关的中介都达成了一条龙服务的协议，即使客户无法还款他们也不用为房子的出路发愁。他们的统计数据显示，农行在广州二手楼按揭市场的份额已经高达70%以上，由于看好这一市场的前景，他们今年还会推出很具“杀伤力”的银行按揭新产品。准房东们看来要拭目以待了。 　　现在买房更具“现实意义” 　　买房做按揭利率是考虑的主要因素，目前的利率水平实际上已经很低，从去年底以来减息声浪不断以及从国内的宏观经济形势看，对供楼的消费者来说短期内都应该不用为加息而付出更多的成本担心。另外，由于日元的大幅贬值，一旦对美元的汇率跌破150大关，显然对人民币将构成了巨大的贬值压力，所以添置住房等固定资产显然有保值的“现实意义”。而且，由于入世的原因，国家将加强住宅与房地产立法工作，清理或修订与当前形势不相适应的法规和规章，从而进一步规范房地产开发经营行为和销售行为，有人预期，今年有望出台的房地产政策法规包括：保障消费者的房屋使用权、经营权、处置权和收益权的《住宅法》、规范物业管理的物业管理条例及其配套措施等等。 　　当然，今年买不买房关键还是要看个人的需要，如果真要买的话，价格、交通、小区配套等具体的因素都必须从实际考虑，还有一点，就是慎防不良房地产商和中介的欺诈行为。
责任编辑/SF002
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