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观察：上海房产市场销售有降温的迹象

　　[提要]中国人民银行上海分行最新统计，10月份上海个人住房贷款新增20.88亿元，比上月少增加10亿元，与去年同期基本持平。尽管10月份有国庆假期和APEC会议期间长假给市民看房带来的便利，但当月上海的个人住房贷款并未相应增长，反而出现环比下降迹象。专家分析指出，这表明上海房地产市场销售有降温迹象，但仍处于景气运行区间，并不意味着上海房地产销售已经进入盘整阶段。因为从各大城市9月份房地产价格平均涨幅来看，上海的房地产交易价格仍处于涨幅前列，说明市场仍处于景气区间。专家分析，上海出现个人住房贷款环比下降现象，主要有以下原因：
中国人民银行上海分行最新统计，10月份上海个人住房贷款新增20.88亿元，比上月少增加10亿元，与去年同期基本持平。尽管10月份有国庆假期和APEC会议期间长假给市民看房带来的便利，但当月上海的个人住房贷款并未相应增长，反而出现环比下降迹象。 专家分析指出，这表明上海房地产市场销售有降温迹象，但仍处于景气运行区间，并 不意味着上海房地产销售已经进入盘整阶段。因为从各大城市9月份房地产价格平均涨幅来看，上海的房地产交易价格仍处于涨幅前列，说明市场仍处于景气区间。 专家分析，上海出现个人住房贷款环比下降现象，主要有以下原因：一是新开楼盘价格上升明显，并带动部分老楼盘涨价，与多数购房者的心理价格预期产生一定差距；二是购房者选择趋向多样，买房行为更加谨慎；三是随着外汇利率的不断下降，消费者对得到更低成本人民币贷款的心理预期随之增长，在一定程度上制约了买房热情；四是股市持续低迷令部分购房者对未来收入不再乐观。若上述问题能得到解决，相信上海的住房销售仍将维持景气运行。
责任编辑/sf001
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