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投资：楼市有风险选房需慎重

　　[提要]投资地产与炒股有相通之处。目前，"极富投资升值潜力"、"从开盘到现在已升值百分之二三十"等等已不仅是售楼处里销售人员的推销用语，在各种楼盘广告宣传中也随处可见。而且，目前市场确实存在着许多房产项目一期比一期价格高的现象。那么，这是否是一种投资升值的表现呢？有证券投资经验的一位业内人士认为，投资房地产与投资股票一样，需要"选时"和"选股"。"选时"指买入的时机，"选股"指买入的具体项目。目前开发商大多采用低开高走、小步提价的销售策略。如刚开盘时为了树立项目形象，吸引人气，会以低价位出售一批房子。有时这个价位几乎就是成
投资地产与炒股有相通之处。目前，"极富投资升值潜力"、"从开盘到现在已升值百分之二三十"等等已不仅是售楼处里销售人员的推销用语，在各种楼盘广告宣传中也随处可见。而且，目前市场确实存在着许多房产项目一期比一期价格高的现象。那么，这是否是一种投资升值的表现呢？ 有证券投资经验的一位业内人士认为，投资房地产与投资股票一样，需要"选时"和"选股"。"选时"指买入的时机，"选股"指买入的具体项目。目前开发商大多采用低开高走、小步提价的销售策略。如刚开盘时为了树立项目形象，吸引人气，会以低价位出售一批房子。有时这个价位几乎就是成本价。之后，分几次进行小幅提价。因此刚开盘买进就比较划算。 如何评判一处物业是否具有升值潜力，对于投资型买家是至关重要的。据业内人士介绍，投资股票的"技术分析法"和"基本面分析法"，对投资房地产也一样适用。"技术分析"是指要把握住开发商操盘的节奏，与"庄"共舞。但更重要的是要看项目的品质如何，即"基本面分析"。比如，交通是否便利、户型是否合理、配套设施是否齐全等，在这些硬件之外，物业在软件方面也要做到优秀才有升值的基本保障。 以下几点要素必不可少：选择小社区。市区内的高档住宅套数少就意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。一般来说，投资型房产的社区规模应在1000户以下为宜。 选择户型要和租赁市场的目标客户群相吻合，想出租给公司的最好买两居室以上，这样才能租出价格，但相对风险大一些，有可能租不出去。想出租给个人的宜买两居室以下，风险最低的是一居室，因为无论经济景气不景气，一居室总是最先租出去的。如果想出租给商住户，楼层不宜过高，一、二层最好。如果想出租给个人，则楼层越高租金越高。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。值得注意的是，如果前面几点加起来在房产投资的权重占50％的话，最后一条物业管理，则占了另外50％。有些物业管理公司也有代业主出租的业务。
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