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建筑：七千亿撑起美国建筑市场

　　[提要]房地产市场是美国经济的重要组成部分。近年来，美国房地产市场兴旺发达，是美国经济持续增长的重要因素之一。尽管美国经济从去年下半年来急剧降温，但房地产市场仍基本保持旺势，最重要的标志是购销两旺。以今年3月份的统计为例，美国的新房销售量经季节调整后按年率计算为102.1万套，比2月份增加4.2％，并创造了新的月销售纪录。旧房销售量经季节调整后按年率计算比2月份增加了4.8％，达到544万套，销量居历史第二位。也就是说美国人越来越愿意买房子了。去年，美国直接用于建筑业的开支已升至7300亿美元左右，大致占美国国内生产总值的
房地产市场是美国经济的重要组成部分。近年来，美国房地产市场兴旺发达，是美国经济持续增长的重要因素之一。尽管美国经济从去年下半年来急剧降温，但房地产市场仍基本保持旺势，最重要的标志是购销两旺。以今年3月份的统计为例，美国的新房销售量经季节调整后按年率计算为102.1万套，比2月份增加4.2％，并创造了新的月销售纪录。旧房销售量经季节调整后按年率计算比2月份增加了4.8％，达到544万套，销量居历史第二位。也就是说美国人越来越愿意买房子了。 去年，美国直接用于建筑业的开支已升至7300亿美元左右，大致占美国国内生产总值的8％，其中用于私人住宅的开支约占一半。与此同时，住房建设又带动了建筑材料、家具、家电和公用服务业市场以及就业的增长。因此，建筑业一直被称为美国经济的支柱之一。目前，美国拥有自己住房的家庭约占全国家庭总数的三分之二，为美国历史上的最好水平。从总体上看，美国持续近10年的经济增长是美国房地产业兴旺的重要原因，而房地产的发达反过来又推动了经济的增长。 美国住房市场的最大特点是大量建设和迅速销售。去年，美国的单栋新房开工量为150多万套，新建住房的年销售量90多万套，为历年来的最好水平。据统计，美国市场的新建住房的闲置量一般仅为30万套左右，按照正常的销售速度，四五个月就可消化掉所有的“库存”新房。这与我国不少地方房子盖好了几年没人买相比是一个鲜明的对照。由此可见，美国建筑市场的流通和资金周转速度相当迅速，这对近年来美国经济的持续发展起到了重要作用。与此同时，美国的旧房市场也非常活跃。近两年美国每年销售的二手房都在500万套以上，成为美国房地产市场的一道亮丽的风景线。 美国近年来建筑市场繁荣兴旺主要有如下几方面的原因：一是房价较为合理。目前美国全国的单栋住房中间价格大约为每套15万－16万美元，旧房的价格自然要更加便宜一些。而近年美国家庭平均年收入大约3.5万美元。也就是说买一栋新建的单栋住房的价格大约相当于普通家庭4到5年的收入，从价格和收入比这个角度来看，美国的住房要比中国的商品房便宜得多。美国的住房价格是东部特别是东北部和西部比较贵，中西部和南部比较便宜。二是房源多而广。美国的住房开发完全是根据市场需要来进行，其最主要的标志是住房档次多，适合各类居住者的需要。比如，对经济收入高的人来说，就可以选择地理位置好、社会环境佳、独门独院的单栋住房。这样的住房前后周围往往带有较大的绿地，环境非常舒适。比该档次略低的人群可以选购连栋式住房，即各户独立而几家或十几家连成一片。低收入家庭可以选择公寓。但即使是公寓，档次也分为许多种类。有价格几乎相当于单栋住房的高级公寓，也有非常便宜的普通公寓。 这样，在美国，几乎所有想买房的人都能根据自己的经济能力和需要买到和买得起房子。三是通过多种方式加快房地产商和买房者的沟通。除了遍布各地的房地产经纪人外，美国许多地方每年举办的住房节就是一个很好的方式。在美国，购买住房是一项比较复杂的事，仅仅为了弄清如何找房、申请银行贷款、签订合同、申请减免税务、房屋保险和保修等信息就需要花费许多时间和精力，因而往往令不少首次购房者望而生畏。举办住房节就是很好的方法。我在美国曾参加过在华盛顿附近一个叫雷斯顿的小镇举办的住房节。这个住房节的口号是“让人们在一个屋顶下了解全部信息”，开设一个“光顾一次就能满足全部需要的商店”。在这里，房地产公司、房屋建筑公司、抵押贷款银行等都十分乐意向你介绍各方面的知识，并根据具体情况向你提出建议。参加一次这样的活动，买房的基本情况就胸中有数了。因此，这样的节日往往人山人海，热闹非凡，对推动房地产市场起到十分重要的作用。 特别值得一提的是，美国住房最大的特点是设备完善，使购房者感到非常舒适和方便，对消费者很有吸引力。对美国人来说，不存在新房装修一说，建筑商在建房时已经根据各类用户的需求周密地考虑了人们各类要求，尽可能地满足了用户的条件。对于购房者来说，只需办理好有关购房手续即可入住。
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