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向龙华进军

　　[提要]市政府拟将梅林附近的“二线”外移3公里，并新增龙华检查站，宝安区龙华镇的一部分纳入特区范围，规划中的龙华新城将成为市中心区的配套生活区。扩展区120万平方米的大型政府微利房居住组团应运而生，同时，龙华作为福田中心区后花园，90平方公里的土地得到空前释放，家居市场迎来一片艳阳天。二线扩关龙华成为一片热土计划于2005年建成的市中心区就业人口连同家属将形成37．8万人的居住人口，而现有特区内的中心区仅能安置15．8万人。为此，深圳在编制城市（1996－2010年）总体规划时，已将“龙华二线扩展区”规划为服务市中心区的住
市政府拟将梅林附近的“二线”外移3公里，并新增龙华检查站，宝安区龙华镇的一部分纳入特区范围，规划中的龙华新城将成为市中心区的配套生活区。扩展区120万平方米的大型政府微利房居住组团应运而生，同时，龙华作为福田中心区后花园，90平方公里的土地得到空前释放，家居市场迎来一片艳阳天。 二线扩关龙华成为一片热土计划于2005年建成的市中心区就业人口连同家属将形成37．8万人的居住人口，而现有特区内的中心区仅能安置15．8万人。 为此，深圳在编制城市（1996－2010年）总体规划时，已将“龙华二线扩展区”规划为服务市中心区的住宅发展区域。这个方案给深圳市区增加了41平方公里的面积。龙华二线扩展区将建设成为体现深圳21世纪居住文明和城市建设质量的现代化、生态型综合居住社区，可居住12万人。 二线扩展是龙华物业发展的一个重大利好因素，同时，龙华房地产业的前景看好还是得益于龙华自身的诸多优势。首先，龙华有大量的土地可供综合开发，此次二线扩展，政府就征用了1300万平方米，除去历史已批用地，目前尚有815万平方米可以用作中心区的生活配套。其次，龙华片区房地产开发正处于起步阶段，相比梅林的楼价，仍然低近2000元／平方米，与相距不到10分钟车程的中心区的楼价更相差一倍以上，显然龙华物业还有很大的升值空间；第三，扩关以后，政府将在梅林关附近建设大型福利社区，如同莲花北带旺了景田、桃源村带旺了龙珠片区，二线扩关区的大型福利房社区建筑面积达120万平方米，相当于数十个莲花北和桃源村，龙华二线扩展区大型福利房建设，必将带旺龙华房地产市场。主力地产商为什么看好龙华？在前不久召开的“龙华片区物业发展潜力研讨会”吸引了市内不少大地产商，万科、中海、金地、物业集团、振业、长城等主力地产商参加研讨会。这表明，龙华片区物业发展的潜力和前景已得到广大地产商的认可。万科地产的李光伟女士发言时说，万科已经在布吉坂田成功开发了万科在关外的第一个项目———万科四季花城，并取得了良好的社会效益和经济效益，也为万科继续进军关外地产市场积累了宝贵的经验。梅林关二线扩展，对龙华是一件大好事，而对于广大地产商来说，同样是一次在龙华施展身手的好机会。万科非常希望能够有机会进入龙华，并有信心在龙华开发出大规模、高档次的楼盘，为提升龙华物业的整体形象做出自己的贡献。金地集团作为地产新秀，开发水平直逼万科、中海，近期凭借雄厚实力在龙华拿下26万平方米的商住用地。而有“深圳标王”美誉的泰华地产，继1998年以2亿元高价竞得福田区“共和世家”项目地块，2000年以3亿元高价竞得号称“深圳宝安地王”的原宝安体育场地段之后，又拥有了龙华13万平方米的商住用地，拉开了龙华进军的序幕。作为地产的龙头企业，万科地产对于深圳地产市场发挥着龙头效应，哪里有万科，哪里就有是一片热土。今天的龙华，不只是万科一见倾心，金地集团、泰华地产已先拔头筹，还有中海、长城、振业等实业地产商亦将加盟，“群龙共舞”，共筑龙华地产大势。家居龙头迅速抢滩龙华最近，深圳家居龙头老大香江集团抢滩龙华，再次引起人们对龙华家居市场的高度关注。此次香江集团迅速抢占龙华家居市场制高点，一举包下万众城家居广场二、三层3万平方米的经营场地。香江集团以独到的眼光率先进驻万众城家居广场，必将加快龙华家居市场成熟的步伐，并形成以6万平方米万众城家居广场为核心的家居市场交易中心。二线扩关，扩出龙华地产开发、家居市场一片艳阳天，伴随着福田中心区的崛起，90平方公里的大龙华遍地流金，迎来世纪大开发的黄金时期。
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