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知识：土地登记和房产登记一样吗？

　　[提要]有人说，土地登记和房产登记是一回事，已办理了房产登记可以不必办理土地登记，房产登记可以替代土地登记。这种说法是不符合我国现行法律规定的。所谓土地登记是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况登记于专门的册籍，以加强政府对于土地的科学管理，保护权利人对于土地合法权益的一项重要的行政管理制度。房产登记是国家依照法定程序对房产的权属关系、位置、建筑面积、结构、用途进行登记的一项行政管理制度。两者登记的标的物不同，国家保护权利主体的权利内涵也不一样。《中华人民共和国房地产管理法》规定：“国家实行土地
有人说，土地登记和房产登记是一回事，已办理了房产登记可以不必办理土地登记，房产登记可以替代土地登记。这种说法是不符合我国现行法律规定的。所谓土地登记是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况登记于专门的册籍，以加强政府对于土地的科学管理，保护权利人对于土地合法权益的一项重要的行政管理制度。房产登记是国家依照法定程序对房产的权属关系、位置、建筑面积、结构、用途进行登记的一项行政管理制度。两者登记的标的物不同，国家保护权利主体的权利内涵也不一样。 《中华人民共和国房地产管理法》规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，两者互不替代，缺一不可。 土地是人类的立足场所、生存条件，是实现任何生产所必需的物质条件。土地因其具有固定性、差异性、永久性等自然特性及土地具有价值和使用价值、土地的稀缺性、边际效益递减性、用途难改变性等经济特性，愈来愈被各个阶层认识和重视。 土地是资产，其不同于房产，普通的房产随时间推移呈逐渐贬值的趋势，而土地资产随国家宏观经济向好及基础设施投入的增加，呈升值的趋势，这一点被很多有远见的投资人所认同，他们在不断增加土地方面投资的同时，不忘及时申领土地使用权证，依法维护自身合法权益的意识显著高于其他人群。 申请土地使用权登记，领取国有土地使用证，是房地产权利人依法维护自身权益的一种手段。土地使用权一经登记即具有排他性，其他单位和个人即无权占用。目前，有关方面正着手调整天津市房地产拆迁办法，出发点是改变现行房地产拆迁办法中未直接、充分体现土地价值补偿的做法，按《中华人民共和国土地管理法》“为公共利益需要使用土地的，为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，对土地使用人应当给予适当补偿”的规定，将拆迁补偿费，细划为房屋残值补偿费、土地使用权补偿费及安置补助费。这样被拆迁人所受补偿，与土地的面积、区位条件、用途等基本状况直接相关。这是保护土地使用权人合法权益的一项措施。生产、经营过程中，若与他人发生经济纠纷，涉及侵害经登记的土地使用权人的土地权益时，土地行政主管部门或人民法院能保障土地使用权人的合法权益，排除侵害。笔者曾处理过数十起土地纠纷案件，这些案件反映出来的共性问题主要是部分土地使用人缺乏维权意识，不及时申领土地使用证。 房产和地产统称为房地产，是不动产，其转让、出租、抵押，实际上是土地使用权、房屋所有权的转让、出租、抵押，也称为契约的转让、出租、抵押。若未进行土地使用权和房屋所有权登记，取得国有土地使用权证、房屋所有权证，房地产转让、出租、抵押便不能实现。 随市场经济秩序的建立，人们的投资、消费理念正在发生变化， 人们更加注重资产的利用效率。房地产因其价值量大、位置固定、增值潜力大，常用作抵押融资的手段。具备土地使用证和房产所有权证，即具备了实现抵押融资的法律前提。
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