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政策：环境宽松需求旺 房产还要节节高

　　[提要]国家统计局投资司一份研究资料表明，“九五”期间，我国城乡居民的居住条件有所改善，城镇人均居住面积由1995年底的8.1平方米增加到2000年的10.25平方米；农村人均居住面积由1995年的21平方米增加到2000年的24.82平方米。从长远看，我国房地产业仍有着广阔的发展空间。从政策与环境方面来看，我国发展房地产业的经济环境比较宽松。自1994年国务院下发了《关于深化城镇住宅制度改革的决定》以来，城镇住房制度改革的进程不断加快，把住宅建设培育成国民经济新的增长点的方针已在上上下下形成共识，各项有关政策相继出台。面
国家统计局投资司一份研究资料表明，“九五”期间，我国城乡居民的居住条件有所改善，城镇人均居住面积由1995年底的8.1平方米增加到2000年的10.25平方米；农村人均居住面积由1995年的21平方米增加到2000年的24.82平方米。从长远看，我国房地产业仍有着广阔的发展空间。 从政策与环境方面来看，我国发展房地产业的经济环境比较宽松。自1994年国务院下发了《关于深化城镇住宅制度改革的决定》以来，城镇住房制度改革的进程不断加快，把住宅建设培育成国民经济新的增长点的方针已在上上下下形成共识，各项有关政策相继出台。面对来势迅猛的购房热潮，很多房地产业主管部门的领导、专家和业内人士都感到意外的惊喜。与此同时，几年来，国民经济保持了平稳增长的良好态势，年度GDP的增幅大体在8％左右；财政收入基本平衡，外汇储备超过1600亿美元，固定资产投资在积极的财政政策的作用下，扭转了1999年5.1％的低速增长的局面，2000年达到了9.3％的较高增幅。 从消费需求来看，我国住宅消费的潜在市场很大。随着房改政策的逐步出台落实和居民收入的增加，我国城镇居民的居住水平有了一定的提高，人均居住面积（居住面积要换算成建筑面积需要乘以1.93）达到10.25平方米，但是距离发达国家人均居住面积20－30平方米还有很大的差距。1999年底我国城市缺房户尚有194万户（1996年为330万户），其中人均住宅面积4平方米以下的住房困难户还有39.5万户（1996年为75万户），640个城市尚有2900多万平方米的危房需要改造。在“十五”期间大约有1350万对新婚夫妇需要住房，另外，我国城市人口每年大约净增300万人左右。 随着城镇居民购买力的增强，居民购房置业的意识也在增强。我国城镇居民人均可支配收入2000年达到6280元，比1999年增长6.7％，比1996年增长27％；另外，城乡居民储蓄存款余额2000年已达6.43万亿元，比1999年增长7.9％，比1996年增长59.9％。随着收入的增加和房改力度的加大，居民购房置业的意识也在增强。据国家统计局城调总队最近对10个城市3000户家庭所做的生活意向调查显示，城镇居民把住房看成是世纪末第四个关注的热点问题，关注率高达65.4％。 背景资料 “九五”期间，我国房地产投资1.9万亿元，比“八五”时期增长118.4％，其中住宅投资1.1万亿元，比“八五”时期增长68％，施工面积26.23亿平方米，其中住宅18.92亿平方米；竣工面积.32亿平方米，其中住宅7.53亿平方米。
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