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购房：买房要把好最后一关

　　[提要]要入住了，这的确是件让人高兴的事儿，但在这里要提醒您，千万要把那颗因兴奋而狂奔的心压住，做好最后一项工作，否则，您前面的努力都将化为乌有。一、查验合格证明。不少开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。这种做法严重违反了国家建筑法，消费者可拒绝接房。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。二、确认房屋本身。某消费者购买了某幢楼4单元4－3号住宅，由于签订合同时与开发商未约定所购房的具体位置图，交房时消费者发现号码没错，但位
要入住了，这的确是件让人高兴的事儿，但在这里要提醒您，千万要把那颗因兴奋而狂奔的心压住，做好最后一项工作，否则，您前面的努力都将化为乌有。 一、查验合格证明。不少开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。这种做法严重违反了国家建筑法，消费者可拒绝接房。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。 二、确认房屋本身。某消费者购买了某幢楼4单元4－3号住宅，由于签订合同时与开发商未约定所购房的具体位置图，交房时消费者发现号码没错，但位置已变。原来开发商在此前改了单元号的次序。我们提醒消费者在签订购房合同时，必须在合同中与开发商约定一张所购住宅（或门面）位置图。 三、验收室内工程。消费者进入所购房内验收，首先查看事前有特别约定部分是否与合同相符，然后根据以下分类查验： 1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 2、梁与柱工程：检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。 3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。 4、门窗工程：门的厚度、材质与规格；窗的底部滑道是否平滑、窗框的材质与规格；门框、窗框与墙身有无过大缝隙，门与门框、窗与窗框有无过大缝隙。钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽。 5、水电工程：电气线路安装应平整、牢固、顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。此外，应安装水表或预留表位；地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅；房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定。 四、验收室外工程。室外及环境查验应把握以下要点：1、阳台工程：是否与事先承诺及设计图相符；2、标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符；3、邮政通讯：是否有邮政接收箱、电话线是否进户等；4、楼宇对讲：许多中高级小区设立了楼宇对讲系统，在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常。5、公共能源：给水情况、水质如何、水流状况、水表计量是否正常，供电是否正常。
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