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热点：2001年房地产价格变动展望

　　[提要]跨入2001年，我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地影响房地产业，国家搞活房地产、拉动内需的政策将继续贯彻落实。福利分房停止，贷币分房开始，二级市场逐步完善长进一步开放，2001年全国房地产价格总水平将在平稳中略有上涨。一、商品房销售价格将保持平稳。2001年，商品房的购买主体将由集体购买向个体购买转移，二级市场日趋成熟并进一步开放。旧房和转售价格上市增多，加之目前商品房的空置面积约9000万平方米，商品房市场将出现较为明显的买方市场。此外，国家调控政策的持续作用和经济适
跨入2001年，我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地影响房地产业，国家搞活房地产、拉动内需的政策将继续贯彻落实。福利分房停止，贷币分房开始，二级市场逐步完善长进一步开放，2001年全国房地产价格总水平将在平稳中略有上涨。 一、商品房销售价格将保持平稳。2001年，商品房的购买主体将由集体购买向个体购买转移，二级市场日趋成熟并进一步开放。旧房和转售价格上市增多，加之目前商品房的空置面积约9000万平方米，商品房市场将出现较为明显的买方市场。此外，国家调控政策的持续作用和经济适用房的强力推出，市场需求对商品房价格拉动作用将基本消失。2001年贷币分房资金逐步到位，会加大个体购房需求的释放，但是，购买需求将向低价位房屋倾斜。因此，商品房市场的竟争将更加激烈，并会增加开发商的营销费用。但为了发展，开发商在竞争中会牺牲部分利润，而不会大幅度提高商品房的市场价格，因此，2001年商品房价格上涨的空间不大。 二、公房销售和租赁价格将继续上涨。受政策性调价和需求增加的影响，2001年，公房销售和租赁价格将继续上涨。如北京从2001年1月1日起，公房的出售价格由2000年的1485元/平方米上调为1560元/平方米。为配合房改，进一步刺激购买需求，各地还将根据各地的情况，适当上调公房的销售和租赁价格。 三、非住宅类房屋的销售、租赁价格将小幅上涨。到2000年底，全国办公用房、厂房仓库等生产性用房的出租率均在80%以上。随着宏观经济持续转暖、国家投资力度加大和西方大开发重大战略部署的实施，非住宅市场的需求将增加，全国特别是西部地区，生产性用房、旅馆、饭店等租赁价格将见涨。 在此环境下，影响房地产价格上涨的主要原因是： 一、福利分房的末班车延期到2000年底，商品房的集体购买需求继续释放，为房地产市场的升温注入了能量。 二、土地交易价格止跃回升是房地产价格上涨的一个重要原因。2000年土地交易价格微涨0.2%，除一季度下降0.8%外，二至四季度均小幅上涨。2000年《地土管理法》顺利实施，严格控制土地交易价格的审批，特别是安居工程和经济适用房用地价格控制力度加大，居民住宅用地价格上涨0.9%。 三、工业品价格水平回升，特别是钢材、化工材料等建筑材料价格大幅上涨、塑钢门窗、PVC管等新型建材广泛使用，提高了建筑成本，推动了房地产价格上涨。 四、房改政策明朗，货币分房进入实施阶段，私人购房需求增加，市场需求形势见好。 五、建经济适用房的地段选择较好，户型结构日趋合理；社区环境改善，服务管理水平提高和各种生活设施配套，也是房地产价格上涨的原因之一。
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